由於防水卷材和防水塗料的材料組成、外觀形態等的差異，使得材料的特性、施工工藝、適用部位，應用環境各不相同。防水卷材和防水塗料的優缺點說明如下：
防水卷材：施工方便、工期短、成形後無須養護、不受氣溫影響、環境汙染小，層厚容易按設計要求掌握，用材計算準確、施工現場管理方便，不易偷工減料，層厚均勻，空鋪時能有效地克服基層應力。

防水塗料：任何復雜基層都可做成連續整體的防水層；設備簡單，施工技術容易掌握。塗料防水層與基層具有100%的粘結面。塗料防水層在可使用年限內的漏水，大多為基層開裂寬度超過防水塗層的可延伸幅度，漏水原因和形成漏水的部位極易發現，保修非常方便，只要少量防水材料修補裂縫和損傷部位即可。高品質的防水塗料可在背水面防水獲得成功。部分防水塗料可在潮濕基層施工並形成防水層。