防水塗料以其優異的防護性能而得到諸多領域的青睐。市場中的防水塗料種類很多，如聚合物防水塗料，聚氨酯防水塗料等等。但是如何挑選品質上乘的防水塗料，相信會成為很多消費者的難題。其實按照性質來分，市場中在售的防水塗料可分為四種，它們的性能不同，也各有優劣。
通用型塗料：塗層背水面防水效果好，也稱剛性塗料：乳液與砂漿的配比，可以用於混凝土、磚墻、混凝土砌塊、預制塊等各種建築結構的室內外防水工程（地鐵站、礦山、隧道、電梯井、地下室、廚房、衛生間、浴室、水池、遊泳池、生活汙水池等），具有負水面的防水功能，抵禦高的靜水壓，；可在潮濕的區域施工； 容易操作，只需現場攪拌即可使用； 耐磨性好，粘結性佳，幹固後可采用合適的瓷磚膠粘貼各種飾面瓷磚；良好的透氣性； 無毒、無害，是其大優勢。缺點在於此種塗料硬度較高，容易隨著基層的變形開裂而開裂，因此一般用於背水面的防水。
柔性塗料：開裂亦不影響防水效果，乳液與砂漿配比有彈性，就算基層變形開裂也不會影響防水效果。多用於地下停車場、隧道、排水與供水管道、樓層天臺墻壁地板、遊泳池、飲用水池等，不可用於頂面等背水面，如果防水沒做好，有水滲透，很容易起包滲水。柔性塗料中還有一類矽膠類防水塗料，屬於柔性塗料，彈張力和柔韌度都很好。
聚合物水泥基防水塗料：是以特定的高性能建築乳液膠為載體，並配合一定比例的水泥制成。JS聚合物水泥基防水塗料具有優良的粘結性、抗滲性、抗裂性、耐久性和耐酸堿性等功效，無毒、施工方便，具有顯著的環境效益，系新一代環保防水材料，用於加氣混凝土、空心磚等多孔材料砌體的防滲漏、防潮，用於外墻、廁浴廚間、遊泳池、地下室、屋面及其它建築物的防水、防滲漏、防潮等工程。
聚氨酯：彈性好室內外兼用， 聚氨酯防水塗料屬高分子化學反應型防水塗料。它是由含異氰酸酯基（-NCO）的聚氨酯預聚體（甲組份）和含有多羟基（-OH）固化體、以增塑劑、增粘劑、防黴劑、稀釋劑等助劑的混合物（乙組份）組成。雙組份按一定比例混合均勻，經過固化後形成均勻的、富有彈性防水的整體防水膠膜。任何基材的開裂都不會使其開裂，防水效果好。聚氨酯呈膠狀，很稠，施工時需要使用刮板，很費勁，比較復雜。刷完塗料後需要進行表面處理，拉毛或者揚砂來增加摩擦性，易於貼磚。

此外這些塗料的幹燥速度受氣候影響，在潮冷的氣候條件下幹燥速度比較慢，但氣候對於防水效果沒有影響。一般情況下，塗料類的幹燥周期為24小時。